Договор дарения земли. Как подарить земельный участок? Образец договора. Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

Содержание
  1. Как оспорить дарение земельного участка
  2. Как расторгается договор дарения в РФ
  3. Основания для расторжения договора дарения
  4. Как правильно расторгнуть договор дарения
  5. Кто считается брокером?
  6. Какие нормативные правовые акты реализуют исполнение обязательств
  7. Как составить дарственную на земельный участок?
  8. Дарение земли – о чем идет речь?
  9. Как правильно составить?
  10. Какие документы понадобятся?
  11. Возможно ли отменить?
  12. Образец
  13. Договор дарения доли земельного участка (образец)
  14. Как правильно составить договор
  15. Образец договор дарения доли земельного участка
  16. Как оформить дарственную на долю земельного участка
  17. Кому можно подарить долю
  18. Порядок действий
  19. Подготовка к дарению
  20. Подготовка документации
  21. Оформление договора
  22. Нотариальное удостоверение
  23. Регистрация в Росреестре
  24. Сроки
  25. Расходы
  26. Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?
  27. Что такое дарственная: законодательные аспекты
  28. Преимущества и недостатки оформления договора дарения
  29. Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
  30. Составление и подписание договора
  31. Нотариальное заверение договора дарения
  32. Регистрация договора в Росреестре
  33. Получение свидетельства о праве собственности
  34. Возможные проблемы при оформлении дарственной
  35. Основания для отмены дарственной

Как оспорить дарение земельного участка

Договор дарения земли. Как подарить земельный участок? Образец договора. Оспаривание в суде дарственной на земельный участок
18.03.2017 14:16:59 Макарова Юлия Витальевна Отзывы Профиль

В нашей стране есть возможность оспорить на базе действующего законодательства дарение определенного земельного участка.

Делается, это как правило при помощи квалифицированных и достаточно опытных юристов, потому как в данном вопросе может быть значительное число разнообразных сложностей и нюансов.

Для этого, вам потребуется собрать, а затем максимально правильно и верно с юридической точки зрения заполнить большое число документов. Все это сделать можно, только при помощи соответствующих юридических знаний и навыков.

Поэтому, многие специалисты рекомендуют обратиться в юридическую контору за помощью, когда у вас имеются определенные вопросы и сложности и вы планируете оспорить дарение определенного земельного участка.

Договор дарения является определенного рода безвозмездным соглашением, которое подразумевает такой момент, что определенный даритель передает определенное имущества и все законные на него права другому человеку.

Все это максимально точно установлено в действующем законодательстве нашей страны в статьях ГК в пункте под номером 1 статья с номером 572.

Составленный договор дарения может быть оспорен в суде на полностью законных основаниях, только в определенных случаях, которые прописаны в законодательстве нашей страны.

Как расторгается договор дарения в РФ

Дарителем может быть практически любой гражданин РФ, который на данный промежуток по времени имеет полностью совершеннолетний возраст или же определенное юр лицо, обладающего некоторым объектом дарения.

Помимо этого, дарителями на основании действующего закона могут быть граждане РФ, которые на данный промежуток времени еще не имеют совершеннолетнего возраста. Но, в таком случае им потребуется письменное разрешение на данное действие от законных родителей или же опекунов.

Составленный договор дарения может быть оспорен на полностью законных основаниях, только в определенных случаях, которые прописаны в законодательстве нашей страны. Определенным предметом, который может быть подарен по закону могут быть абсолютно разные вещи.

Эти предметы и вещи необходимо будет указывать в составленном соглашении дарения. Только после этого, составленный договор будет иметь законную силу, также в нем необходимо указать и другую информацию.

Чтобы иметь возможность отстоять свои законные права в нашей стране при своевременном обращении в судебные органы, многие специалисты рекомендуют воспользоваться профессиональной помощью юридических агентств, которых в нашей стране сейчас достаточно много.

Это необходимо для тех граждан, которые будут оспаривать свои законные права при помощи обращения в суд. В судебных разбирательствах, происходящие в нашей стране, должны присутствовать адвокаты, которые помогут вам отстоять ваши законные права и позволят сэкономить время на судебный процесс.

Опытные юристы всегда окажут профессиональную помощь в различных вопросах, которые непосредственно связаны с правильным заполнением на основании норм и правил законодательства исков и прочих документов. Их необходимо будет предоставлять в судебные органы для определенного разбирательства.

Помимо всего этого, квалифицированный юридический работник всегда окажет своевременную помощь и даст полезную консультацию по любым вопросам связанным с предоставлением ваших интересов в суде.

Основания для расторжения договора дарения

В нашей стране, составленный договор дарения может быть оспорен на полностью законных основаниях, только в определенных случаях, которые прописаны в законодательстве нашей страны.

Существует ряд основных моментов, которые могут помочь в вопросах законного оспаривания договора дарения.

Одними из основных оснований, которые помогут оспорить составленный договор дарения считаются такие, как:

Специально составленный договор дарения был оформлен для того, чтобы имелась возможность в будущем продать предмет дарения.

Для этого, вам необходимо будет в строго установленное время собрать, а затем максимально правильно и верно с юридической точки зрения заполнить большое число документов. Все это сделать можно, только при помощи соответствующих юридических знаний и навыков.

Поэтому, многие специалисты нужно обратиться в юридическую контору за помощью, когда у вас имеются определенные вопросы и сложности и вы планируете оспорить дарение определенного земельного участка.

Этого вида операции в нашей стране считаются притворными сделками и могут быть расторгнуты на полностью законных причинах по решению судебных инстанций. Это все регламентируется и максимально подробно прописано в ГК РФ в 9 главе.

Помимо этого, не допускается и может быть расторгнут на основании судебного решения договор дарения, который подразумевает дарственную на имущество нажитое супружеской парой совместно.

Соглашение дарения, также может быть расторгнуто на основании действующего в нашей стране законодательства, когда в суде будет доказан, такой достаточно значимый момент, что дарителю угрожали и он находился в безвыходном положении при составлении определенного договора дарения.

Как правильно расторгнуть договор дарения

На практике, в судебных разбирательствах, происходящие в нашей стране, должны присутствовать адвокаты, которые помогут вам отстоять ваши законные права и позволят сэкономить время на судебный процесс.

Опытные юристы всегда окажут профессиональную помощь в различных вопросах, которые непосредственно связаны с правильным заполнением на основании норм и правил законодательства исков и прочих документов. Их необходимо будет предоставлять в судебные органы для определенного разбирательства.

Помимо всего этого, квалифицированный юридический работник всегда окажет своевременную помощь и даст полезную консультацию по любым вопросам связанным с предоставлением ваших интересов.

В нашей стране дарителями на основании действующего закона могут быть граждане, которые на данный промежуток времени еще не имеют совершеннолетнего возраста. В таком случае им потребуется письменное разрешение на данное действие от законных родителей или же опекунов.

Составленный договор дарения может быть оспорен на полностью законных основаниях, только в определенных случаях, которые прописаны в законодательстве нашей страны. Определенным предметом, который может быть подарен по закону могут быть абсолютно разные вещи.

Эти предметы и вещи необходимо будет указывать в составленном соглашении дарения. Только после этого, составленный договор будет иметь законную силу, также в нем необходимо указать и другую информацию необходимую для ведения следствия по делу.

Все документы, которые требует суд, рекомендуется предоставлять в строго указанные на это временные сроки, это позволит избежать большое число трудностей.

В суде, при рассмотрении подобного рода вопросов, необходимо учитывать такой момент, что Помимо этого, дарителями на основании действующего закона могут быть граждане России, которые на данный промежуток времени еще не имеют совершеннолетнего возраста.

Но, в таком случае им потребуется письменное разрешение на данное действие от законных родителей или же опекунов. Определенным предметом, который может быть подарен по закону могут быть абсолютно разные вещи. Эти предметы и вещи необходимо будет указывать в составленном соглашении дарения.

Эти и многие другие вопросы, вам всегда помогут решить опытные профессионалы, поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые непосредственно занимаются подобного рода вопросами.

Только после этого, составленный договор будет иметь законную силу, также в нем необходимо указать и другую информацию. В этом случае вам потребуется собрать, а затем максимально правильно и верно с юридической точки зрения заполнить большое число документов.

Все это сделать можно, только при помощи соответствующих юридических знаний и навыков.

Поэтому, многие специалисты рекомендуют обратиться в юридическую контору за помощью, когда у вас имеются определенные вопросы и сложности и вы планируете оспорить дарение определенного земельного участка.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

оспорить дарение земельного участка

0

В этой статье мы поговорим о брокерском обслуживании на территории России.

Кто считается брокером?

Показать полностью

0

Судебным приставом называют отдельное должностное лицо, которое обеспечивает исполнение какого-либо судебного приказа, решения или постановления. Это исполнение имеет принудительный характер. Кстати, в США тоже есть свой аналог судебных приставов, правда там их называют маршалами. И по некоторым задачам они сильно расходятся со своими российскими коллегами.

Показать полностью

0

В том или ином виде, ломбарды существовали даже в средние века. Кстати, это слово происходит от итальянского региона Ломбардия. Общий принцип ломбарда заключается в следующем:

Показать полностью

0

Бесспорно, все планируют получить совершенно идентичную, но очищенную вещь – без браков, повреждений, посторонних загрязнений.

Но так бывает редко нерадивые работники смогут использовать в момент обработки не та эссенция, экономя дорогостоящее очищающее средство либо прибавить время стирки для получения наилучшего результата.

Показать полностью

проблемы с химчисткой испортили вещи в химчистке что делать потребителю

0

Вообще, с медицинской документацией государственное регулирование не всегда справляется. Очень часто получается так, что граждане пытающиеся получить справку или выписку, просто оказываются развернутыми к двери. Сотрудник медицинского учреждения может:

Показать полностью

0

Административным прецедентом именуют какой-то определенный паттерн поведения для:

Показать полностью

что такое административный прецедент как применяется на суде

0

Начнем с того, что на уровне действующего законодательства такого определения даже нет. Это общее понятие, терминологически раскрывающее целую группу различных граждан, которые получают статус:

Показать полностью

0

В общих чертах местом совершения преступления называют какой-то участок, где и было совершено преступление. Там обычно могут обнаружить:

Показать полностью

0

Кроме этого кредиторы требуют по суду исполнения, отказа принятия обязанности согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ. Замена исполнения обязательств в натуре приводят механизмы и подразумевают обращаться в суд. Так же истец, пользуясь судебной практикой, в досудебном разбирательстве требует возместить убытки. Причинение вреда и неисполнение обязательств регламентируются п. 1, 3 ст. 396 ГК РФ.

Какие нормативные правовые акты реализуют исполнение обязательств

Показать полностью

исполнение обязанностей в натуре как присудить

0

Одним из главных нормативно-правовых актов считается ФЗ No 2300-1 «О защите прав потребителей». Люди имеют все основания сдавать не лишь изделие со значительными повреждениями, а ещё надлежащее изделие.

Показать полностью

вернуть некачественную мебель сроки и условия возврата права потребителя

0

Все предельно просто. Даже общая государственная идеология массового равенства и счастья, устраивает далеко не всех.

В условиях капитализма, где изначально закладываются неравные условия, борьба с коррупцией напоминает войну против воздушных замков. Потому что все хотят жить лучше других.

А за неимением родственника с собственной нефтедобывающей платформой, шансов занять место в списке Форбс почти ни у кого нет.

Показать полностью

ук рф дача взятки статья 291 ответственность и последствия за преступление

0

Начнем с охраны труда. Естественно, работая в медицинской отрасли человек прямо или косвенно подвергается различным факторами:

Показать полностью

0

Принято считать, что первые иностранные войска появились на наших территориях еще во времена дружин Рюрика, которые и были его охраной. Вообще, на Руси издавна появлялись различные иностранные формирования, служившие в связке с местными. Кого только у нас не было. Годунов собирал дружины из:

Показать полностью

0

Когда вы подписываете трудовой договор, заключается своеобразная сделка. Сделка по аренде вашего времени.

Опираться в судебных разбирательствах затрагивающих конфликт работодателя и сотрудника, будут именно на условия и положения этого договора. Все условия могут быть существенными и дополнительными.

Если первые отсутствуют, то договор не может быть действительным. Грубо говоря, существенными условиями называют:

Показать полностью

какие есть права и обязанности у работника основные правила

0

Казенное учреждение — это бюджетное учреждение государственного или муниципального характера, которое оказывает услуги государственные или муниципальные населению.

Показать полностью

чем государственное учреждение отличается муниципального учреждения

0

Впервые этот нормативно-правовой акт был подписан еще в далеком 1995 году. А вступил в силу он лишь весной 1996-го. Введен этот документ был по 222 Федеральному закону. Сейчас он именуется основным кодифицированным актом, который предполагает:

Показать полностью

0

На данный момент исполнительная власть полностью контролирует общество и отношения, которые в нем возникают. Но при этом довольно часто люди специально нарушают права других, за что предусматривается юридическая ответственность на территории России. В том случае, если причинение вреда имеет уже некую степень тяжести, то речь идет об юридической ответственности уголовного характера.

Показать полностью

0

В современном мире любое жилище стоит больших финансовых средств, которые есть ни у каждой семьи. Не все горят желанием брать ипотеку и иные кредитные обязательства на квартиру, что связано с самоуверенностью и нестабильностью личной жизни и профессиональной деятельности человека.

Но при этом жилище абсолютно необходимо каждому человеку. Жилое помещение, которое приобретается в аренду, в таких случаях является идеальным вариантом.

Оно оформляется по соответствующему договору, который будет защищать права и свободы каждого субъекта, вступающего в правоотношения по приему и передаче жилого пространства в аренду.

Показать полностью

0

Все суды в РФ составляют единую судебную систему. Это целый набор специальных органов (государственная власть). В этой системе осуществляется правосудие на все территории РФ. Тут есть несколько критериев единства всей системы судов в РФ. В частности, основополагающим фактором тут будут 2 нормативно-правовых базы:

Показать полностью

инстанции судов какие есть в рф в какой суд обращаться

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nasledstvo/kak-osporit-darenie-zemelnogo-uchastka/

Как составить дарственную на земельный участок?

Договор дарения земли. Как подарить земельный участок? Образец договора. Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

Дарение земли – о чем идет речь?

ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

  1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
  2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
  3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
  4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
  2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
  3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
  4. Кадастровый номер участка.
  5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

Внимание!

В случаях со сделками дарения  велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
  2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
  3. Кадастровый план-схема.
  4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
  5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
  6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
  7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
  8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Предупреждение

Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
  2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Образец

Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:

Договор дарения земли (формат ,doc, размер 32 Кб)

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения доли земельного участка (образец)

Договор дарения земли. Как подарить земельный участок? Образец договора. Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

1 254 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

  1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
  2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
  3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

  1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
  2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
  3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
  4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
  5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

  • супругов (в период официального брака);
  • родителей (установленные официально);
  • усыновителей;
  • детей (установленные официально);
  • усыновленных детей;
  • братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

  • приюты для животных;
  • благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

  1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
  2. Сбор документов.
  3. Подготовка проекта контракта.
  4. Посещение нотариальной конторы.
  5. Государственная регистрация объекта.
  6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

  • провести межевание доли;
  • выделить часть в натуре (при наличии возможности);
  • поставить долю на кадастровый учет
  • заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

  • самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
  • при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
  • в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

  • объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
  • получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

  • сбор документов – 14 дней;
  • подготовка проекта – в течение 1 дня;
  • нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
  • государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

  • межевание – от 1 до 6 месяцев;
  • постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
  • выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
  • выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2020 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма
1Подготовка контрактаот 1500 р.
2Услуги нотариусаот 5 000 р. в зависимости от региона
3Нотариальное удостоверение0,5% от суммы сделки
4Госпошлина за регистрацию в Росреестре350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Договор дарения земли. Как подарить земельный участок? Образец договора. Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: