Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Содержание
  1. Изготовление технического плана на недвижимость
  2. »   Стоимость технического плана
  3.  
  4.  заполните и пришлите нам на почту [email protected]
  5. Технический план помещения — требования к подготовке
  6. Для каких целей составляется
  7. Разновидности
  8. Кем сейчас выполняется техплан
  9. Подготовка технических планов | Журнал кадастрового инженера
  10. Подготовка технических планов
  11. Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.
  12. Вывод из приведенных цитат законов:
  13. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  14. Что такое технический план и когда он нужен
  15. Требования к техплану на дом
  16. Где заказать
  17. Какие нужны документы
  18. Сколько стоит
  19. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  20. Где взять образец
  21. Составление технического плана здания
  22. Для чего нужен технический план
  23. Как выглядит технический план, его разновидности
  24. Требования к составлению технической документации здания
  25. Где и как получить технический план на здание
  26. Документы для оформления техплана
  27. Стоимость оформления технической документации
  28. Отличие от технического паспорта (ТП)

Изготовление технического плана на недвижимость

Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости».

С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры.

Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет.

В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.

»   Стоимость технического плана

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром.

  Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения.

Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.  Техплан понадобится , если объект:

-не стоит на кадастровом учете (новострой)

-необходимо ввести в эксплуатацию

-подвергся перепланировке или реконструкции

-поставлен на кадастр с ошибками

-является предметом для судебных разбирательств

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

—здания (жилые и нежилые)

-сооружения (линейные, площадные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (технически  план готовится так же как и на здания или сооружения);

-помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования. Он подготавливается для снятия с кадастрового учета уничтоженных объектов недвижимости.

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

  При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.

— Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только.

Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите по ссылке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются.

Напротив- ответят с радостью и все пояснят.

 

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Источник: https://domzem.su/podgotovka-tehnicheskogo-plana-na-nedvizhimost-ot-a-do-ya.html

Технический план помещения — требования к подготовке

Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Zem-Pravovik.ru > Документы > Технический план помещения — требования к подготовке

Для оформления различных операций и сделок с недвижимостью требуется определенный пакет документации. Она составляется согласно действующему законодательству РФ.

Чтобы успешно реализовать и обеспечить юридическую законность сделки или мероприятия, связанного с объектами недвижимого имущества, важно составить грамотный техлан.

Поэтому следует четко понимать, что собой представляет данный документ, в каких случаях необходим, кто выполняет, какие требования к его подготовке существуют.

  • Понятие техплана помещения
  • Для каких целей составляется
  • Составляющие плана
  • Разновидности
  • Кем сейчас выполняется техплан
  • Необходимый перечень документов
  • Требования по подготовке техплана

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Для каких целей составляется

Его требуется составить в следующих случаях:

  • чтобы подать заявление для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • внести актуальные данные относительно помещения после определенных мероприятий (перепланировка, реконструкция), повлиявших на увеличение или уменьшение площади или характеристик объекта недвижимости;
  • для внесения в кадастр информации о части или частях объекта, который получил кадастровый номер;
  • при заключении сделок с недвижимостью разного характера (вступление в наследство, составление акта дарения, покупка или продажа и т. д.);
  • при спорных ситуациях по недвижимому имуществу, рассматриваемых в суде.

Обратите внимание: техплан потребуется для обращения в кадастровую палату.

Техплан содержит 2 основные части:

Первая часть состоит из плана и указания местоположения помещения с координатами. Если помещение состоит из нескольких этажей, то план составляется для каждого этажа или его части.

Во второй части отображается информация по недвижимому объекту, а именно:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • технические характеристики объекта;
  • отдельно о частях и составе помещения;
  • заключение от кадастрового специалиста.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Читайте здесь о справке об обременение на квартиру.

Возможно, вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт на помещение.

Разновидности

Наиболее распространенными являются техпланы помещений для:

  1. Квартиры в новострое или после осуществления ее перепланировки.
  2. Многоквартирного или частного дома, а также отдельной его части.
  3. Дачного домика, гаражного помещения.
  4. Специализированных строений (подстаниции, дороги и прочее).
  5. Объектов незавершенного строительства (ОНС).

Технические характеристики берутся из проектной декларации, предоставляемой продавцом и владельцем недвижимого объекта. Последний вид техплана потребуется в случае купли-продажи ОНС.

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ.
Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Чтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.

Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Как уже отмечалось ранее, он состоит из графического и текстового раздела, и к подготовке каждого из них существуют свои четкие указания.

В указания по подготовке техплана помещения на законодательном уровне периодически также вносятся правки и изменения.

Так как план в Кадастровую палату подается электронно, то требования будут касаться в основном разделов электронной части документа.

Техплан не является одним и тем же, что и техпаспорт.

Технический паспорт является лишь дополнением (но очень важным) к техплану. Паспорт является документом, содержащим данные о технических и качественных параметрах относительно объектов капитального строительства. Может содержать сведения об ОНС, которые на основании документа потом могут быть включены в техплан.

Более привычный для многих документ — технический паспорт — изготавливают в БТИ.

Обратите внимание: в документе могут содержаться детальные данные про материалы, использованные в строительстве объекта, фундамент, стены, окна, дверные проемы, инженерные коммуникации, степень износа и все другие данные, которые затем могут потребоваться для включения уже в технический план.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/tehnicheskij-plan-pomeshheniya.html

Подготовка технических планов | Журнал кадастрового инженера

Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: https://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Составление технического плана здания

Форма технического плана здания с изменениями. Образцы (примеры) межевых и технических планов. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Для чего нужен технический план

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

  • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
  • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
  • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
  • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
  • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
  • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
  • подается заявление в суд.

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Требования к составлению технической документации здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

  • сведения о заказчике;
  • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
  • перечень использованных в работе измерительных приборов;
  • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
  • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
  • общие данные о проведении работ;
  • площадь здания в техническом плане здания;
  • описание о расположении строения на участке земли;
  • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

  • геодезическая схема построений;
  • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
  • чертеж контура самого здания;
  • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Где и как получить технический план на здание

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Документы для оформления техплана

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
  • бумаги на эксплуатацию постройки;
  • документация, дающая право на строительство;
  • паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Стоимость оформления технической документации

Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть.

Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года.

Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг.

По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

  • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
  • сумма для начисления коммунальных платежей;
  • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
  • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: