Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Содержание
  1. Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление
  2. Рассрочка – это оплата частями
  3. Отличие от кредита
  4. Рассрочка с участием банка
  5. Договор и его оформление
  6. Документы для оформления
  7. Ограничения в оформлении рассрочки
  8. Комиссии, переплаты
  9. Рассрочка в “Эльдорадо”
  10. Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
  11. Чем привлекает рассрочка на недвижимость?
  12. Виды рассрочек
  13. Набор документов от приобретателя
  14. Сроки и способы погашения
  15. Как оформить?
  16. Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
  17. Законодательные основы
  18. Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
  19. Условия и порядок внесения платежей
  20. Список документов
  21. Требуется ли оформлять акт приема-передачи?
  22. Договор рассрочки (соглашение) в 2020 году – платежа за товар с физическим лицом, образец за услуги, за автомобиль
  23. Основные сведения
  24. Что это такое
  25. Какова его роль
  26. Правовая база
  27. Как выглядит образец соглашения о рассрочке платежа по договору
  28. Существенные условия
  29. Список необходимых документов
  30. Между физическими лицами
  31. Нюансы в зависимости от объекта сделки
  32. За товар
  33. За услуги
  34. За автомобиль
  35. Ответственность сторон
  36. Максимальный срок

Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Что такое продажа товара в рассрочку?

Договором купли-продажи может быть предусмотрено отступление от правила, установленного п. п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ о непосредственности оплаты покупателем товара до или после его передачи продавцом.

Так, стороны по договору купли-продажи вправе установить условие об оплате товара в рассрочку (ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Оплата товара в рассрочку – это разновидность условия об оплате, при которой оплата производится не единовременно, а частями.

Положение договора купли-продажи об оплате товара в рассрочку означает, что в договор включено условие, согласно которому оплата товара будет производиться посредством фиксированных очередных платежей, из которых минимум один осуществляется после того, как товар был передан покупателю.

При этом в случае, если покупатель не произведет в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец будет вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает 50% цены товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” следует, что в договоре о розничной продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа должна быть указана основная стоимость товара, сумма процентов за пользование кредитом, конечная сумма (с учетом рассрочки платежа), график погашения этой суммы.

При этом из содержания ст. 489 Гражданского кодекса РФ не следует, что наличие в договоре термина “рассрочка” является обязательным. Условие о продаже товара в рассрочку в соответствии с п. 1 ст. 488 и п. 1 ст.

489 Гражданского кодекса РФ является существенным условием договора о продаже товара в кредит.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Кредит при этом может предоставляться не банком, а самой торговой организацией.

По общему правилу к договору по продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

В частности, правило об уплате покупателем процентов в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок.

Проценты начисляются на просроченную сумму платежа со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (абз. 1 п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Однако, из вышеуказанного правила установлено исключение. Оно применяется в отношении договоров розничной купли-продажи.

Так, к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежит применению вышеуказанное правило, предусмотренное абз. 1 п. 4 ст.

488 Гражданского кодекса РФ. Это следует из п. 3 ст. 500 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила о выплате процентов за просрочку оплаты.

Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Таким образом, неоплата, неполная, несвоевременная оплата покупателем товаров, проданных ему с рассрочкой платежа, не влекут его обязанность по уплате продавцу процентов за нарушение сроков внесения платежей по договору розничной купли-продажи. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Многие магазины предлагают приобрести товар в рассрочку. Еще недавно такая возможность предполагалась только в крупных торговых точках, реализующих дорогостоящие товары, например, бытовую технику, мебель, детали интерьера.

Сейчас же рассрочка без переплат пестрит на баннерах большинства даже средних и мелких магазинчиков. Данная услуга предлагается также в некоторых продовольственных сетях, особенно в периоды государственных праздников.

Стоит разобраться, что такое рассрочка и какие хитрости скрывают продавцы.

Рассрочка – это оплата частями

Существуют некоторые специфические особенности при покупке товара в рассрочку. Начнем с того, что рассрочка – это не кредит. Договор составляется совершенно другого формата. При этом никакие банки в этом документа не фигурируют в качестве заимодавцев и кредиторов.

Рассрочка – это погашение стоимости товара определенными частями в течение некоторого периода времени. Если у вас в договоре проставлены проценты за пользование выданными денежными средствами, рассрочкой, проделанная финансовая операция, уже называться не может.

Комиссии при этом могут присутствовать: их особенности разберем ниже. Однако никаких процентных ставок быть не должно.

Отличие от кредита

Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемый товар посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора. Договор этот заключается непосредственно с магазином, без участия банковских систем кредитования.

То есть в одной части договора проставлены ваши данные, как покупателя, а в другой – реквизиты торговой организации, в которой вы приобрели товар. Обязательно составляется документ купли-продажи, где оговорены сроки, по истечении которых клиент обязуется погасить стоимость купленной вещи. Проценты за пользование кредитными средствами не включаются в такой договор.

Поэтому рассрочка – это более экономный вариант приобретения необходимых товаров.

Рассрочка с участием банка

Если в договоре все-таки фигурирует третье лицо, некая финансовая структура, значит, либо вас обманывают, либо есть дополнительные пункты, которые следует внимательно изучить и разобраться с предоставленной информацией.

Некоторые крупные магазины действительно выдают кредитные предложения банков-партнеров за собственную рассрочку. Выгода потребителя при этом значительно падает.

Если при оформлении рассрочки вас направляют к стойкам банков, внимательно расспросите представителя об условиях предоставляемой рассрочки, о возможных платежах и комиссиях. А еще лучше, самостоятельно внимательно изучите образец их договора.

Консультант инструктирован таким образом, чтобы привлечь клиентов, а не отпугнуть откровенной информацией о суммах переплат, а потому может утаить важную информацию. В договоре же, согласно законодательству, должны быть указаны абсолютно все платежи, общая сумма комиссий и переплат, их процентное выражение.

Рассрочка без переплат с участием банка действительно правомерно называется рассрочкой, если в договоре указано, что магазин делает скидку на приобретаемый товар в размере процентов за пользование средствами банка.

В таком случае покупатель действительно приобретает товар по ранее заявленной цене, не переплачивая за пользование кредитом.

Договор и его оформление

Отношения между продавцом и покупателем регулирует договор рассрочки. В данном документе отображены все права и обязанности как покупателя, так и продавца. Оговаривается срок, за который клиент обязуется выплатить стоимость товара, комиссия за оформление и рассмотрение услуги, неустойка, а также размер ежемесячных сумм к выплате.

В договоре покупатель может быть указан как заемщик, а продавец, как кредитор. Однако дела это не меняет. Договор кредитным от этого не становится. В документе о рассрочке не могут учитываться пени за просрочку платежа или преждевременное погашение задолженности.

Может быть взыскана только оговоренная неустойка в пределах нормы, установленной государством, за ненадлежащее исполнение обязательств.

Документы для оформления

Регламентированного списка документов нигде не отражено. Каждый продавец вправе самостоятельно его составлять. А значит, и причины отказа тоже могут быть самыми разными.

Чтобы взять в рассрочку что-либо, может понадобиться следующий список документов, подтверждающих вашу личность и доход: паспорт с постоянной регистрацией, справка с места работы в форме 2-НДФЛ или свободной (в зависимости от требований продавца), информация об имуществе и недвижимости, принадлежащей покупателю, информация лиц, готовых поручиться за клиента, телефонные номера с места жительства и работы, информация о действующих кредитах и задолженностях.

Отказать же покупателю могут в любой момент, если администрацию не устроил какой-либо пункт анкеты. Возможно, ваше рабочее место сочтут ненадежным источником дохода либо его окажется слишком мало.

Отсутствие стационарных телефонных номеров с места жительства и компании-работодателя тоже часто являются причиной отказа.

Не забывайте, что магазин при подписании договора вправе обратиться в Бюро Кредитных Историй, с целью получить информацию об ответственности заемщика.

Ограничения в оформлении рассрочки

В рассрочку можно взять любой товар, однако, чаще всего – это товары высокой ценовой категории. К ним относят мебель, бытовую технику, брендовую одежду и обувь, цифровую технику, материалы для строительства и ремонта, ювелирные украшения и так далее. Цены устанавливает продавец.

Рассрочка проценты не предусматривает, но могут быть комиссии за заполнение анкеты и рассмотрение заявки. Обычно дата рассрочки лимитируется двумя годами. Чаще всего используется интервал от шести до двенадцати месяцев. Иногда рассрочка может быть до трех месяцев.

Рассрочка без первоначального взноса практикуется достаточно часто в магазинах бытовой техники, в остальных же, первоначальный взнос обычно составляет от 30% от суммы покупки.

Комиссии, переплаты

Оформление рассрочки через банк – более затратное мероприятие. Не стоит соглашаться на выпуск карты. Это повлечет дополнительные расходы на обслуживание личного счета. Помимо этого, рассрочка не может в договоре содержать комиссий и штрафов за просрочку платежей выше установленной государством максимальной ставки.

Государством установлено следующее правило при расчете неустойки: 1/300 от текущей ставки рефинансирования в день. На данный момент она составляет 11 процентов. 11/300=0,0367 % от суммы задолженности в день. Если у вас задолженность на 30 000 рублей, за день просрочки вы должны будете оплачивать всего 11 рублей.

По сравнению с банковскими штрафами – это смешная сумма.
К тому же банки часто оформляют страховку на займы, которая существенно увеличивает общий итог.

Помните, что по законодательству вы вправе от нее отказаться либо написать заявление и потребовать личные средства обратно по истечении срока договора и закрытии всех платежей.

Рассрочка в “Эльдорадо”

Давайте для примера разберем рассрочку в магазине бытовой техники “Эльдорадо”. Рассрочка в “Эльдорадо” как раз относится к случаям, когда в договоре фигурирует банк. Условия предложения магазина: первоначальный взнос – 0 %, комиссия за обслуживание счета – 0 %, комиссия за предоставление – 0 %. Рассрочка выдается на сумму от 2 до 150 тыс. рублей.

Срок ее может составлять от полугода до двух лет. Партнером сети магазинов бытовой техники и электроники “Эльдорадо” выступает финансовая организация “Альфа-Банк”. Для оформления рассрочки вам потребуется паспорт гражданина РФ, а также один из следующих документов на выбор: заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС или ИНН.

Заметьте, что при оформлении рассрочки со всех товаров снимаются скидки и акции. Делается это потому, что предполагается скидка в размере процентов за пользование кредитными средствами “Альфа-Банка”. В противном случае магазину будет просто невыгодно продать вам выбранный товар. Согласие на оформление рассрочки дает банк.

Но решение о включении в пакет страхового платежа остается за клиентом.

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Источник: https://uristol.ru/accounting/gde-v-grazhdanskom-kodekse-rassrochka-na-uslugi-dogovor-i-ego/

Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Покупка квартиры довольно серьёзная сделка, которая подразумевает крупные денежные вложения.

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения по продаже недвижимости с рассрочкой платежа, что делает сделку более привлекательной и доступной в условиях кризиса.

Каждый желающий может оформить соглашение, которое подразумевает многократные выплаты в небольших размерах, что значительно упрощает процесс поиска покупателя на недвижимость.

Для того что бы оформить сделку подразумевающую не однократную оплату полной стоимости, а многократные выплаты, нужно знать как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и какие особенности подразумевает такая сделка. Именно об этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Чем привлекает рассрочка на недвижимость?

Предлагая покупателю недвижимость по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец  должен знать, что под собой подразумевает такая форма продажи квартиры.

Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Виды рассрочек

Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:

  • Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
  • Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
  • Индивидуальная рассрочка. В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
  • Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
  • Рассрочка с процентами. Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.

Набор документов от приобретателя

Есть чёткий перечень документов, которые должен предоставить покупатель при оформлении договора купли-продажи жилья в рассрочку.

Так, при сделках от 5 000 до 500 000 необходимо предоставить паспорт РФ и справку о трудовой занятости на одном рабочем месте не менее 3 лет.

Если рассрочка оформляется на сумму от 500 000 до 1000 000 рублей, то требуется представить дополнительный документ удостоверяющий личность. Эту рассрочку предоставляют на срок до 1 года, без начисления процентов.

Такие условия существуют при сотрудничестве риелторов с банковскими структурами, и в данном случае рассрочку предоставляет не сама риелторская контора, а банк, с которым у неё заключен договор. Максимальный срок предоставления таких рассрочек составляет 2 года.

Однако частные лица могут также воспользоваться услугами банка, при осуществлении купли-продажи недвижимости в рассрочку. Для этого должен быть оформлен соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который в последующем будет представлен в банк вместе с набором документов на квартиру, а так же личных удостоверений продавца  и покупателя.

Сроки и способы погашения

Составляя договор без вовлечения в сделку банковских структур, можно самостоятельно разработать наиболее удобную систему внесения платежей. В такой сделке наиболее грамотным будет составить предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток в данном случае будет считаться своего рода авансом к дальнейшим платежам, что при составлении договора стоит упомянуть.

Грамотным будет составить договор, предполагающий не менее 30% суммы в качестве аванса. Однако если вы находитесь в доверительных близких отношениях с покупателем и точно уверены в том, что мошеннических действий в вашем отношении не будет, то можете вовсе обойтись без предоплаты. Покупку жилья в рассрочку без предоплаты сегодня всё чаще предлагают застройщики.

По способам передачи денежных средств нет никаких строгих ограничений, важно лиши выбрать наиболее удобный способ:

  • Перевод денег на банковский счёт;
  • Перевод на банковскую карту;
  • Через банковскую ячейку;
  • Лично в руки;

Обговаривая личную передачу денежных средств, правильным будет не только привлечение к данному процессу третьего лица, но и предварительное составление актов приёма-передачи. Грамотно составленная сопроводительная документация крайне важна, поскольку, только имея доказательства отсутствия платежей, продавец сможет составить иск против нерадивого приобретателя.

В договоре стоит предусмотреть все платежи и их сроки в течение периода рассрочки. Суммы могут быть совершенно разными, и период рассрочки может быть проработан каким угодно образом. Самым важным к упоминанию в тексте договора является тот аспект, когда покупатель сможет оформить квартиру на себя.

В данном случае наиболее корректным будет указать, что квартира перейдёт в собственность только после последнего взноса это исключит возможность осуществления некоторых мошеннических схем, при которых приобретатель сразу после получения недвижимости в личную собственность сбывает её, оставляя первоначального собственника без денег и недвижимости.

Прорабатывая схему платежей по договору, важно прописать ответственность приобретателя в случае невыплат и просрочки платежа. Можно проработать штрафные меры в качестве начисления дополнительных процентов по текущему и последующим платежам.

Как оформить?

По части оформления, договор купли-продажи квартиры в рассрочку, мало чем отличается от договора, составляемого при обычной сделке. Он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата заключения;
  • Данные сторон с распределением ролей в данной сделке;
  • Чёткое описание предмета соглашения. Кстати, при продаже жилья в рассрочку, лучше всего воспользоваться услугами эксперта-оценщика который, не только предложит наиболее подходящую оценочную стоимость жилья, но и подготовит заключение с описанием жилплощади на момент заключения договора, что крайне важно, при оформлении рассрочки на жилплощадь.
  • Задаток в данном случае лучше вынести отдельным пунктом;
  • Сроки и способы внесения выплат;
  • Ответственность покупателя и продавца. В этом пункте нужно прописать срок, по наступление которого, при отсутствии денежных выплат договор может быть разорван, а так же штрафы за превышение сроков внесения;
  • Форс-мажоры, при которых договор теряет силу;
  • Способ разрешения споров. Можно прописать меры, как досудебного разрешения конфликтов, так и прописать конкретный судебный орган, в котором будет проходить разбирательство по спору;
  • Реквизиты сторон. Наиболее полные реквизиты с указанием ИНН и адресов регистрации, как покупателя, так и продавца;
  • Подписи сторон и заверителя.

Скачать

Образец договора.doc

Оформляя договор купли-продажи квартиры в рассрочку, лучше всего обратиться за помощью к юристу для сопровождения сделки. Он поможет вам не только собрать и подготовить всю нужную документацию, но и подготовит дополнительные документы, такие как акты приёма-передачи денег и ключей. Вместе с юристом вы сможете разработать наиболее подходящую систему выплат и процентную ставку.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Договор рассрочки (соглашение) в 2020 году – платежа за товар с физическим лицом, образец за услуги, за автомобиль

Где в гражданском кодексе рассрочка на услуги. Договор и его оформление

Если срочно необходим какой-то товар, вещь, услуга, а полной суммы для приобретения в данный момент нет, то есть выгодный выход из положения. Достаточно просто оформить договор рассрочки.

Практически в любом магазине дорогой товар можно оформить не только в заем, но и в рассрочку, при которой переплата в форме процентов совсем не предусматривается либо взимается под небольшой фиксированный процент, если рассрочка оформляется на непродолжительный период времени.

Основные сведения

Преимущества оформления рассрочки на товар очевидны. Вы подбираете нужный товар, платите за него незначительный процент, обычно достаточно внести в кассу 20-30 % от цены товара, получаете чек и заключаете соглашение, по которому должны оплатить товар.

В данном соглашении прописывается также период, за который должник должен будет погасить обязательства.

Что это такое

Рассрочка – вариант оплаты товаров либо услуг, при котором выплата совершается не в полной сумме их стоимости, а по частям.

Рассрочка является наиболее распространенной при продаже розничных товаров в заем. Очень часто случаются ситуации, когда необходимо осуществить некую покупку, а для выплаты всей суммы сразу денег нет.

Именно поэтому люди оформляют договор рассрочки. Это очень удобный документ, который позволяет растянуть выплату оговорённой суммы частями, на протяжении какого-то срока.

Покупатель выплачивает некий процент от стоимости покупки сразу, а остальное делится на равные последующие платежи.

Какова его роль

Раньше купить вещь, оплатить услугу можно было исключительно полным одноразовым платежом. Это значило, что если на данный момент денег нет, то осуществление договора купли-продажи невозможно.

Современные компании пытаются всячески избежать конкуренции, идёт борьба за потенциальных клиентов.

Поэтому банковская юридическая система модернизировалась, людям предоставляется больше возможностей, одной из которых является возможность оформления договора рассрочки, либо соглашения.

Конечно, риски проведения такой операции присутствуют, большое значение имеет доверие продавца и добросовестность покупателя.

Для продавца это прекрасная возможность быстро продать свой товар, увеличить его оборот. При тяжёлом финансовом положении покупателя это лучший вариант, чтобы, без значительного ущерба для кошелька и времени, купить желанную дорогостоящую вещь.

Плюсы договора рассрочки:

  1. Требования к документам не такие строгие, как в случае оформления ипотеки или кредита.
  2. Такой договор быстро оформляется.
  3. Заявление покупателя на рассрочку рассматривается около суток и выдаётся соответствующее решение.
  4. Уровень доходов не важен и не проверяется.
  5. Нет ограничений для суммы рассрочки.
  6. Не нужна обязательная страховка.
  7. Оформить рассрочку имеют право даже те, у кого негативная история кредитов.
  8. Для покупателя покупка обойдётся намного дешевле, если её купить в рассрочку, чем взять на её покупку кредит с процентами.

Правовая база

Законодательство РФ предусматривает заключение таких видов договора и полностью обеспечивает их правильное документальное заключение. В статье 489 ГК РФ подробно изложены все условия предоставления и понятия договора рассрочки.

Эта статья подразумевает обязательные условия, которые необходимо указать при составлении договора:

  1. Полная цена продаваемой вещи или услуги.
  2. Способ оплаты.
  3. Сроки, на протяжении которых должна быть произведена оплата.

Суд может посчитать договор не действительным, если:

Подтверждено, что одна из сторон договора являлась недееспособнойЛибо находилась в состоянии аффекта (алкогольного, наркотического, токсического опьянения)
Договор составленНе по букве закона РФ
Одна из сторон подписала договор не по своей волеПод воздействием шантажа, насилия, угроз

Для аннулирования договора сторона должна подать иск в суд с соответственными доказательствами.

Как выглядит образец соглашения о рассрочке платежа по договору

Структура договора о рассрочке платежа:

  1. Наименование документа, дата и место его заключения, Ф. И. О. юридического лица продавца и покупателя, определение сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Обязательства сторон.
  4. Цена договора, порядок и график выплат.
  5. Ответственность сторон.
  6. Заключительные положения.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора рассрочки можно скачать здесь.

Существенные условия

Сначала подписывается договор купли-продажи между сторонами, покупатель может предоставить задаток, сумма которого является частью общей суммы за товар или услугу.

Далее оговариваются сроки оплаты оставшейся суммы, эти положения прописываются в составленном договоре купли-продажи в рассрочку. Составляется письменное соглашение о задатке.

Задаток является выгодным для продавца, потому что если покупатель откажется от покупки в дальнейшем и расторгнет договор, то он потеряет право на возвращение отданного задатка.

Таким образом, покупатель понимает свои обязательства и будет вносить оплату вовремя.

При окончательной выплате всей суммы по договору купли-продажи в рассрочку, фиксируется письменно передачу и получение денег.

Лучше, если договор заверен нотариально. Тогда покупатель и продавец встречаются у нотариуса, он делает отметку на договоре о полной выплате суммы, она заверяется подписями обеих сторон и нотариуса.

Перед составлением подобного договора продавец должен взвесить, насколько велик процент возможных осложнений.

Главной опасностью может быть несоблюдение покупателем сроков оплаты, нарушение условий договора.

Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке нельзя. Это запрещается законом. Разрыв договора производится только путём обоюдного согласия.

Список необходимых документов

Для составления договора рассрочки необходимо иметь такой пакет документов:

  1. Копии паспортов сторон.
  2. Заявления о государственной регистрации от каждой из сторон.
  3. Ксерокопия документа, подтверждающего уплату налогов.
  4. Если продаётся имущество по доверенности, то требуется копия заверенной справки от доверителя.
  5. Правоустанавливающие документы на объект продажи.
  6. Если продавец или покупатель состоят в браке, то необходимо письменное согласие супруга на оформление сделки.
  7. Договор купли-продажи.

В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Между физическими лицами

Рассрочка может быть предоставлена таким группам граждан:

  1. Которые имеют постоянный финансовый доход.
  2. Которые не были судимы.
  3. Имеют официальное трудоустройство не меньше, чем шесть месяцев.
  4. Людям, которые уже достигли восемнадцати лет и больше.
  5. Обычно, это семейные люди, старше двадцати пяти лет.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Если продается часть квартиры, то иные владельцы имеют право купить эту часть квартиры в рассрочку первыми.

Только если они напишут письменный отказ, то можно искать другого покупателя. Если продаётся вся квартира, которая принадлежит нескольким владельцам, то это указывается в договоре купли-продажи.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи необходимо письменное согласие опекуна этого ребёнка.

За товар

Структура договора рассрочки на приобретение товара стандартна, в ней прописываются все характеристики товара, его стоимость, срок оплаты и срок действия самого договора.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором изъяснён порядок, условия получения и передачи вещи покупателю, условия его установки и перевозки.

Статья 488 ГК РФ заключает, что до того момента, пока не будет произведена оплата в полном размере за приобретённый товар, он считается пребывающим в залоге.

Таким образом, покупатель не сможет продать товар до момента полной выплаты его стоимости продавцу. Эта статья защищает права продавцов, огораживая их от нечестных покупателей.

Однако, если поставщик не против снять обременения и пребывание товара в залоге, то это возможно, закон не запрещает такие действия.

За услуги

Можно оформить договор рассрочки на приобретение некоторого вида услуг. Договор составляется стандартно, с предоставлением всей необходимой информацией о виде услуг, её оплате, сроках исполнения услуг и сроках их оплаты.

Это может быть договор рассрочки ритуальных услуг, строительных, коммерческих и т. д.

За автомобиль

Если грамотно и правильно оформить договор такого вида, то такой способ продажи является вполне выгодным и безопасным.

Но если вы считаете, что покупатель не сможет выплатить всю сумму рассрочки автомобиля, то лучше не производить эту операцию, дабы избежать личных проблем в будущем.

Договор рассрочки платежа при покупке транспортного средства состоит из таких пунктов:

  1. Дата и место подписания.
  2. Предмет договора, в котором указывается, что покупатель передаёт в собственность покупателя некоторое транспортное средство, а покупатель обязуется оплатить его стоимость. Далее указывается полностью вся информация о предмете покупки.
  3. Гарантии, обязательства сторон (продавец даёт гарантии по поводу исправности, законности автомобиля, что он не имеет каких-либо обременений и т. д.).
  4. Порядок расчётов и оплаты.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действительности договора.
  7. Разрешение споров.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Оформляя договор рассрочки авто обязательно нужно указывать все нюансы, вникать во все пункты документа, разъяснять непонятные моменты.

Ответственность сторон

Покупатель несёт ответственность за своевременную выплату суммы рассрочки. Если же он этого не делает, то возможен риск выплаты штрафа за просрочку платежа, если же такое происходит регулярно, то продавец имеет право расторгнуть договор и искать нового покупателя.

Статья 811 ГК Российской Федерации устанавливает порядок действий при нарушении сроков оплаты, в таком случае продавец может потребовать полной выплаты суммы предоставленной им рассрочки.

Максимальный срок

Что касается определения максимальных и минимальных сроков оплаты, то законодательная база не ограничивает в этом действия продавцов.

В зависимости от товара, услуги, их стоимости стороны оговаривают индивидуально порядок и срок выплаты.

: как экономить на рассрочке

Обычно максимальный срок действия соглашения определяется, как пять лет. но обычно соглашение рассрочки заключается на несколько месяцев.

Покупая товар, можно оформить его в рассрочку. Оформление рассрочки не превосходит часа и является выгодным для клиентов – им не нужно стоять в очередях в банке, переплачивать банковские комиссии и оформлять страховку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-rassrochki/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: