Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

Содержание
  1. Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает
  2. Технический план — новый документ в кадастровом документообороте
  3. Технический план — это…
  4. Кто занимается разработкой техплана
  5. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  6. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  7. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  8. Разновидности технических планов
  9. Как и где получить технический план на здание?
  10. Алгоритм создания тех плана очень прост
  11. Стоимость оформления технической документации
  12. Образец техплана на часть здания
  13. Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?
  14. »   Землеустроительное дело
  15. Составление технического плана здания
  16. Для чего нужен технический план
  17. Как выглядит технический план, его разновидности
  18. Требования к составлению технической документации здания
  19. Где и как получить технический план на здание
  20. Документы для оформления техплана
  21. Отличие от технического паспорта (ТП)
  22. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  23. Что такое технический план и когда он нужен
  24. Требования к техплану на дом
  25. Где заказать
  26. Какие нужны документы
  27. Сколько стоит
  28. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  29. Где взять образец

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    • планы и чертежи: объектов
    • помещений
    • частей помещений

    выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

    Привязка позволила:

    1. с точностью определять местоположение здания
    2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

    Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана — удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

    Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

    • с получением разрешения: на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию
  • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН
  • Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство — присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

    Кто занимается разработкой техплана

    Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

    Аттестат — документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

    Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

    1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015 г.
    2. Приказами Минэкономразвития России

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

    Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

    Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

    Зачем он нужен и как должен выглядеть?

    Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

    • новые сооружения и здания любых типов;
    • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
    • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
    • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

    Внешний его вид состоит нескольких частей:

    1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
    2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

    ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

    Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

    Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

    Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

    1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
    • Схема расположения объекта на земельном участке;
    • Чертеж контура объекта.

    В текстовую часть входят:

    • Исходные данные;
    • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
    • Описании местоположения на земле;
    • Характеристики здания или сооружения;
    • Заключение кадастрового инженера.
    1. В титульном листе содержится:
    • Информация о заказчике, его подпись;
    • Сведения об исполнителе;
    • Адреса любого вида почты;
    • Общее количество листов технического плана.

    ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

    1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

    В целом по техническому требованию документ выглядит так:

    • Титульный лист;
    • ;
    • Текстовая часть;
    • Графическая часть;
    • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
    1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
    2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
    3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

    Разновидности технических планов

    Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

    • здания;
    • сооружения;
    • помещения;
    • объекта незавершенного строительства.

    К технической документации здания относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Кадастровая выписка о земле;
    3. Разрешение на эксплуатацию;
    4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

    К технической документации сооружения относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
    3. Основные характеристики сооружения.

    Как и где получить технический план на здание?

    Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

    Алгоритм создания тех плана очень прост

    1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
    2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
    3. Геодезическая съемка;
    4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
    5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

    Стоимость оформления технической документации

    Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

    ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

    Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

    В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

    Образец техплана на часть здания

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

    Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?

    Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

    Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

    В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

    Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

    Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

    В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

     Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

    Краткие характеристики документов 

    »   Землеустроительное дело

    Описание:До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
    Для чего нужен:Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
    Где получить:Не выдается.
    Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
    Срок годности:По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
    Связь с другими документами:В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

    Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

    Описание:Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
    Для чего нужен:-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости-при судебных разбирательствах-для внутренних нужд управляющих компаний-для оценки и залога имущества
    Где получить:Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
    Когда появился:В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
    Срок годности:Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
    Связь с другими документами:На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

    На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

    В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

     Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.

    п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

    Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
    Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки-при судебных разбирательствах
    Где получить:этот документ подготавливают кадастровые инженеры
    Когда появился:с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
    Срок годности:По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
    Связь с другими документами:После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

    Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

    Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

    Описание:Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
    Для чего нужен:Уже не пригодится.
    Где получить:Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
    Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
    Срок годности:Не имеет срока годности.
    Связь с другими документами:Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

    Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

    Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

    Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

    Описание:Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
    Для чего нужна:Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку-при судебных разбирательствах-при изменении адреса объекта
    Где получить:Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
    Когда появилась:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
    Срок годности:Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
    Связь с другими документами:На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.
    Описание:Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
    Для чего нужно:До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
    Где получить:теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
    Когда появилось:В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
    Срок годности:Все сроки уже прошли.
    Связь с другими документами:Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

    Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

    Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

    Полезные статьи:

    •  Границы земельного участка и их точность

    • Как оформить дом в собственность?

    • Топографическая съемка от А до Я

    •  Подготовка технического плана на недвижимость

    Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

    Составление технического плана здания

    Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

    Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

    Для чего нужен технический план

    В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

    Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

    Техплан понадобится когда:

    • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
    • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
    • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
    • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
    • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
    • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
    • подается заявление в суд.

    Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

    Как выглядит технический план, его разновидности

    В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

    Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

    • квартиру любого вида собственности;
    • здание с некоторым количеством квартир;
    • дом, находящийся в личном владении собственника;
    • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
    • любую часть жилого дома;
    • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
    • недостроенные постройки;
    • машиноместо;
    • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

    В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

    • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
    • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

    Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

    1. Исключительно здания.
    2. Все возводимые сооружения.
    3. Только помещения.
    4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

    Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

    1. Звонок или передача заявки.
    2. Встреча с представителем организации.
    3. Подготовка и подписание соглашения.
    4. Выезд инженера кадастровых служб.
    5. Составление техплана.
    6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
    7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

    Требования к составлению технической документации здания

    По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

    • сведения о заказчике;
    • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
    • перечень использованных в работе измерительных приборов;
    • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
    • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
    • общие данные о проведении работ;
    • площадь здания в техническом плане здания;
    • описание о расположении строения на участке земли;
    • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

    В графическую часть входят следующие пункты:

    • геодезическая схема построений;
    • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
    • чертеж контура самого здания;
    • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

    Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

    Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

    Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

    Где и как получить технический план на здание

    Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

    Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

    Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

    Документы для оформления техплана

    Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
    • бумаги на эксплуатацию постройки;
    • документация, дающая право на строительство;
    • паспорт на жилье.

    Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

    Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

    Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

    Отличие от технического паспорта (ТП)

    Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

    Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

    Без него сооружение считалось незавершенным.

    Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

    До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

    • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
    • сумма для начисления коммунальных платежей;
    • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
    • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

    Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

    Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

    Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

    Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Тех план здания в году образец

    Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

    Что такое технический план и когда он нужен

    Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

    • несущий сведения о недвижимом имуществе;
    • предоставляющий обновленную информацию о строении;
    • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

    Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

    • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
    • различных перепланировок;
    • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

    Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

    Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

    Требования к техплану на дом

    Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

    К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

    Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

    • графическая часть;
    • текстовый фрагмент;
    • приложение.

    Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

    Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

    Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

    Где заказать

    Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

    Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

    Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

    Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

    1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
    2. Подписание договора на оказание услуг.
    3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
    4. Проведение геодезической съемки на объекте.
    5. Аккумулирование полученной информации.
    6. Изготовление документа.
    7. Передача материалов заказчику.

    В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

    Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

    Какие нужны документы

    Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

    • проектная документация;
    • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
    • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
    • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
    • справка о присвоении почтового адреса дому.

    Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

    Сколько стоит

    Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

    • сложность проекта;
    • площадь объекта;
    • срочность работы;
    • амбиции фирмы.

    К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

    Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

    Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

    Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

    Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

    Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

    • прав собственности;
    • капитальных объектов;
    • земельных наделов.

    На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

    Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

    К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

    Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

    Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

    Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

    Где взять образец

    Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

    Образец технического плана дома можно скачать здесь.

    Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

    • ненадлежащее оформление технического плана;
    • наличие существенных ошибок;
    • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

    Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

    Юрист ответит
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: