Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности. Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность. Шаг. Сбор и подготовка документов

Содержание
  1. Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году
  2. Способы, которыми возможно оформить в собственность участок
  3. Документы, необходимые для процедуры
  4. Действия, необходимые для осуществления перевода
  5. Переведение в собственность надел под ИЖС
  6. Инструкция по переводу земли в собственность с находящимся на ней недостроем
  7. Перевод земли в собственность под частью дома
  8. Сложности с переводом участка, который имеет запрет на строительство дома
  9. Выкуп земельного участка из аренды в собственность: в 2020 году порядок, стоимость
  10. Причины для перевода в частную собственность
  11. Описание процесса
  12. Особенности переоформление земель из муниципального фонда
  13. Государственная регистрация
  14. Выкуп земельных участков из муниципальной собственности – в 2020 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли
  15. Что говорит закон
  16. Кто имеет право
  17. Категории земель
  18. Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году
  19. Какие нужны документы для оформления
  20. Что делать если имеется несколько владельцев
  21. С разрушенной недвижимостью
  22. Особенности приобретения земли находящейся в аренде
  23. Какую цену придётся заплатить
  24. Налогообложение
  25. Выкуп земельного участка из аренды в собственность: оформление, порядок, заявление, право
  26. Право на такое действие
  27. Во сколько обойдется мероприятие
  28. Межевание
  29. Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность
  30. Нюансы процедуры
  31. Правила
  32. Документы
  33. Договор выкупа
  34. Процедура
  35. Полезные советы

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности. Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность. Шаг. Сбор и подготовка документов

Выкуп земельного участка из аренды доступен каждому собственнику. Процедуру можно осуществить практически бесплатно.

Полученный надел доступен к последующей продаже, дарению, передаче по наследству или сдаче в аренду.

Арендатор, пользующийся землей без нарушения договорных обязательств, имеет приоритетное право получения надела в собственность. Такая процедура является выкупом земли у ее фактического владельца.

Способы, которыми возможно оформить в собственность участок

Федеральным законом №93-ФЗ разрешено осуществить действия по оформлению в собственность в упрощенном режиме тех участков, которые были переданы в пользование до 30.10.2001 года. Способы их использования могли быть различными: от ЛПХ до ИЖС. Временной промежуток, в который необходимо осуществить указанный переход не ограничен.

Законом установлена только приобретательная давность. Это так называемый срок, в течение которого необходимо было пользоваться наделом на правах аренды. Составляет он 15 лет. Цель использования нарушать запрещено. Существует несколько способов для оформления участка в собственность:

  • Подтвердить свое право наличием на участке ИЖС дома, приобретенного до марта 1990 года, но не оформленным надлежащим образом;
  • Приобрести участок, находящийся в аренде, на аукционе (стоимость, по которой будет выкуплен участок составит размер кадастровой стоимости);
  • Осуществить выкуп без применения аукциона. Договор аренды при этом не должен содержать информации об обязанности аренды надела в течение установленного срока. К запретным пунктам относится и запрет на перевод в собственность указанного участка. При выборе этого способа земля достанется за 2-20% от общей кадастровой стоимости. Какие при этом действуют цены на недвижимость в регионе значения иметь не будет;
  • Осуществить на арендованной земле постройку здания или сооружения и оформить их в собственность.

Самым популярным считается именно последний пункт. Он самый простой и не затратный. В последующем именно он будет рассмотрен подробней.

Документы, необходимые для процедуры

Чтобы воспользоваться самым распространенным способом необходимо обладать следующими документами:

  • договор, подтверждающий наличие арендных взаимоотношений (в том числе по переуступке на право аренды);
  • постановление, вынесенное по факту расторжения аренды;
  • постановление, подтверждающее перевод ЗУ в собственность из арендных правоотношений;
  • кадастровый паспорт на переводимый ЗУ;
  • кадастровый паспорт на возведенный на арендуемой земле объект;
  • выписка, выданная органами ЕГРН на оба объекта: участок и объект, построенный на этом участке.

Указанная выписка в среднем присылается за 3 дня. Для более оперативного получения информации следует обратиться на сайт Росреестра. Информации предоставляется в течение одного часа.

Стоимость самой услуги не будет зависеть от способа получения справки. Она везде одинакова и составляет 250 рублей. Легитимность при этом не пострадает.

Электронный вариант справки буде заверен электронной подписью.

Действия, необходимые для осуществления перевода

Земельным кодексом установлена возможность приобрести право собственности или преимущественного права аренды ЗУ при наличии на рассматриваемом участке строений или зарегистрированных недостроенных объектов. Указанные сооружения должны быть собственностью арендатора. Означает это только одно – обязательно должно быть оформлено право собственности.

Наличие забора не является обязательным условием. Всем собственникам стоит быть готовым к тому, что местные администрации в обязательном порядке теперь проводят видеофиксацию возведенных зданий. Для строений есть небольшие ограничения:

  • дом предназначен для жилья;
  • его высота не должна быть выше трех этажей;
  • дом находится на участке в единственном экземпляре.

Строительству должен предшествовать заказ и получение в организации, занимающейся проектами, схемы планировки участка. На ней будут отражены границы участка, а также линии, по которым допустимо возводить жилые здания. Ею будут установлены габариты соответствия будущего дома. Самым оптимальным вариантом станет обращение в архитектуру.

В случае, когда построенный дом превышает допустимые параметры, придется еще до осуществления строительных работ произвести согласование в местном муниципалитете проекта застройки. Указанный проект должен быть разработан проектной организацией, имеющей лицензию. В построенном доме можно зарегистрироваться для проживания и получения постоянной прописки.

Переведение в собственность надел под ИЖС

Чтобы получить в собственность такой участок необходимо завершить строительство дома. Процесс завершения будет подтвержден с момента ввода здания в эксплуатацию.

Для этого придется получить специальный документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. Учитывать придется и законодательство региона, в котором находится надел, а также наличие дополнительных условий в договоре аренды.

У процедуры перевода земли из статуса арендной имеется свой порядок:

  • Осуществить постановку возведенного объекта на кадастровый учет. Для этого придется пригласить на объект специальную комиссию. В некоторых случаях достаточным основанием для смены статуса участка станет возведение только фундамента для будущего дома. Но этот момент придется уточнять в кадастровой палате. Основное правило – зарегистрировать фундамент, как незавершенное строительство. Примерный срок процедуры – 2 недели;
  • Осуществить присвоение новому объекту адреса. Время потраченное на эту процедуру – не больше 1 недели:
  • Произвести оформление объекта в собственность – срок исполнения в течение 2 недель;
  • Путем подачи заявления высказать свое желание выкупить ЗУ под зданием, который принадлежит на праве собственности. Осуществить указанное действие необходимо в местной администрации по территории расположения надела. Выкуп в данном случае пройдет без применения аукциона в связи с наличием приоритетного права на землю;
  • Получить в местной администрации два постановления: на расторжение соглашения об аренде и переводе участка в собственность;
  • Осуществить подписание договоров купли-продажи ЗУ (оформлены в 3 экземплярах). Произвести перечисление договорной суммы оплаты;
  • Предоставить в Росреестр документы для регистрации прав собственности. Произвести такие действия можно даже через МФЦ

Следует помнить, что к новому собственнику все права на надел переходят в неизменном виде, какие они были у предыдущего.

Инструкция по переводу земли в собственность с находящимся на ней недостроем

Определение «недострой» законодательством не установлено. Но если проанализировать взаимосвязь Гражданского и Градостроительного кодексов, то получится примерное понятие. К вещам – недвижимости будут отнесены ЗУ, а также все, что с ними неразрывно связано. Это те объекты, которые невозможно переместить без нанесения им большого ущерба. Простыми словами – здания или сооружения.

Объектом незавершенного строительства или недостроем будет являться недвижимость, строительство которой еще будет продолжаться. Сколько при этом процентов от всего здания должно быть построено – не установлено. Имеются специфические признаки таких объектов:

  • Неразрывная взаимосвязь с землей, а также невозможность смены местоположения без утраты первоначальных свойств (несоразмерный ущерб);
  • Консервирование объекта на неопределенное время или прекращение строительства вовсе;
  • Индивидуальные особенности объекта (фундамент).

Кадастровый инженер разъяснит нюансы принадлежности фундамента к объекту незавершенного строительства. Этот вопрос будет также зависеть и от политики администрации муниципального образования.

Все объекты собственности подлежат обязательной регистрации. Для того, чтобы осуществить ее необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать все документы, относящиеся к ЗУ;
  • Договориться с инженером кадастра о подготовке необходимой для постановки на кадастровой учет документации;
  • Дождаться отправки из муниципалитета уведомления по ст. 51.1 ГрК РФ.

Осуществляется регистрация по общим основаниям. Обратиться для этого следует в МФЦ. Оформлять незавершенку в собственность не обязательно. Достаточно обозначить сам факт ее наличия. Если приобретение участка было осуществлено до 2001 года, то действуют привилегированные основания. Участок должен иметь следующий статус:

  • Аграрного угодья в ДНТ или СНТ;
  • Угодье под ИЖС;
  • Земля, предназначенная для возведения на ней гаража или бани;
  • ЛПХ, на котором расположены строения, допустимые для возведения без получения на них разрешения.

Основное – это зарегистрировать незавершенный объект в Росреестре. Именно после этого этапа можно производить остальные действия.

Перевод земли в собственность под частью дома

Бывает, что в одном частном доме имеются два хозяина. У этих хозяев появилось желание получить в собственность арендованную землю, на которой и располагается дом.

Первым делом придется внести изменения в сведения по недвижимости. Для этого придется подать заявление в кадастровую палату.

В своем заявлении необходимо изъявить желание на перевод недвижимости в статус индивидуального частного дома (ИДЧ).

Следующим шагом станет межевание и разграничение. Для собственной безопасности и защиты интересов лучше всего сразу определить границы влияния в доме для всех соседей. После таких действий собственность будет признана обще-совместной или обще-долевой.

Сложности с переводом участка, который имеет запрет на строительство дома

Сложность может возникнуть, если договор аренды содержит прямой запрет на постройку дома под ИЖС. Вид использования, который установлен собственником изменению тоже не подлежит. В таком случае следует прибегнуть к изучению генплана застройки и плана застройки земель в районе нахождения участка. Если и там стоит запрет на возведение жилого здания, то придется пойти более сложным путем:

  • Возвести на участке подходящее по всем санитарным нормам здание на фундаменте, которое может иметь статус хозяйственного. В нем можно разводить животных или птиц;
  • Обратиться к кадастровому инженеру для составления плана существующего строения;
  • Отнести документы на госрегистрацию постройки и написать запрос на признание ее капитальным хозяйственным помещением. Если добровольно зданию такой статус присваивать не желают придется обратиться в суд. Это даст возможность перевести участок в собственность.

Указанный способ поможет обойти некоторые препятствия, установленные муниципалитетом при передаче земли в аренду.

Желание администрации сохранить за собой права на участок понятны. Добросовестный арендодатель при этом имеет полное право перевести арендуемы надел в свою собственность. Для этого достаточно изучить действующее местное законодательство и не допускать его нарушений в период пользования участком.

Источник: https://prozemlu.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost/

Выкуп земельного участка из аренды в собственность: в 2020 году порядок, стоимость

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности. Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность. Шаг. Сбор и подготовка документов

Последние изменения: Январь 2020

С течением времени собственников частной недвижимости начинает интересовать выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Массовый перевод недвижимости в частную собственность долгое время был доступен только при приватизации жилых объектов, квартир, зданий, не распространяясь на земельные участки, занятые под постройки.

Вопрос решался за счет предоставления участков на условиях длительной аренды или бессрочного пользования. Проблема, как оформить в собственность арендованный ЗУ, коснулась и тех случаев, когда средств для покупки надела недостаточно, вынуждая обращаться к аренде.

Процесс перевода земель регулируется множеством законодательных актов и норм, применяемых в зависимости от конкретных обстоятельств.

Основным законом, применяемым в отношении всех сделок с землей, является Земельный Кодекс. Помимо него, порядок выкупа регулируют следующие акты:

  1. ФЗ №212 с 30 октября 2007 года регулирует объединение построенных объектов с землей перед домом и под ним в единую недвижимость. Согласно положений закона, допускается оформление земли под домом после проведения приватизации и последующего выкупа, либо использовать территории на правах бессрочной аренды.
  2. Ответственность за нарушение порядка переоформления земель устанавливается на основании КоАП РФ (п.34 ст.7) с назначение штрафных санкций.
  3. Длительность арендного срока без применения выкупа регламентируется положениями ГК РФ. Определение временного отрезка позволит прекратить договор, если заинтересованные лица не намерены продлевать, но и не отказываются от аренды.
  4. Ст. 606 ГК РФ определяет требования к договору аренды земли, порядок оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

Причины для перевода в частную собственность

Вопрос переоформления прав на арендованный участок решается одним из трех способов:

  • Право на пожизненное владение с возможностью передачи по наследству.
  • Оформление договора бессрочного пользования.
  • На основании положений закона осуществляется перевод в собственность арендованного по договору участка.

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Приоритетное право приобретения участка, на котором располагается строение, имеют собственники.

Заниматься выкупом участка владельцев частных домов убеждают следующие мотивы:

  • После переоформления землевладелец получает законное право на передачу земель в аренду и извлечение прибыли из арендной платы.
  • Использование личного надела в качестве объекта залога, если требуется получить крупную сумму в банке.
  • В качестве частной собственности земля может являться предметом договорных отношений при продаже или безвозмездной передаче в дар в пользу третьих лиц.

Долгое время вопрос оформления и правовой статус арендованных наделов не волновал граждан, однако, в связи с последними изменениями законодательства и переоценкой земель, плата за аренду значительно выросла, что поставило под сомнение экономическую обоснованность продолжения арендных отношений. Перспективным выходом из ситуации стало переоформление земли в личное владение через выкуп.

Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.

В случае отсутствия построек на арендуемой территории выкуп происходит через проведение торгов, так как приоритетное право утрачивается.

Описание процесса

 

Чтобы оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность, арендатору предстоит пройти несколько этапов, связанных с согласованием процесса, получением разрешений, сбором справок:

  • Составляется договор с внесением определенной суммы в качестве авансового платежа.
  • Проводят мероприятия по оформлению кадастровой стоимости земли.
  • Уполномоченный официальный орган выносит решение о возможности подписания договора купли-продажи.
  • Заключение сделки происходит с привлечением услуг нотариуса.
  • Готовится государственный акт о передаче выкупленной земли в личную собственность.

Первичный набор бумаг при обращении в местную администрацию представлен:

  • заявлением, в котором арендатор сообщает о том, что намерен выкупить занятую землю;
  • арендным договором;
  • планом участка, подготовленным кадастровой службой;
  • документами арендатора (гражданским паспортом или иными документами арендующей стороны).

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план.  Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

В случае игнорирования заявления арендатора или затягивания ответа со стороны муниципальных властей, арендатор вправе подать иск на собственника земли, требуя проведения выкупа на законных основаниях. Стоимость участка при судебном разбирательстве будет утверждена на основании сведений от независимого эксперта.

Получив необходимые документы, арендатор может приступить к регистрации надела в личное владение. Цена, определяемая при выкупе, не может превышать кадастровую стоимость.

Особенности переоформление земель из муниципального фонда

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

  1. Аренда оформлялась на 6 лет с целью ведения подсобного хозяйства, 5 лет аренды уже прошло.
  2. Земля была выделена на 6-летний период для возведения объекта недвижимости или организации подсобного хозяйства, на правах безвозмездного пользования. Основанием для бесплатной приватизации станет строгое соблюдение ограничений в назначении земель. Кроме того, сам арендатор должен являться сотрудником минобразования.
  3. При воспитании в семье трех и более детей.
  4. Иные законные основания, определяемые согласно ЗК РФ.

Следует учитывать общее правило в отношении безвозмездной приватизации гражданами – ее можно проводить только один раз. Повторное использование права бесплатного перевода в собственность недвижимости из муниципального или государственного фонда гражданами не предусмотрено.

При переоформлении земель из муниципальной собственности следует учитывать некоторые особенности:

  • Получить землю без торгов можно только при аренде земли под ИЖС или ЛПХ, в пределах территорий для садоводства, дачи, фермерских хозяйств.
  • При выделении в собственность земель для организации огородничества, сенокосов, при условии соблюдения границ поселения.
  • Цена приобретения привязана к кадастровой стоимости, а не рыночным расценкам и чаще всего устанавливается в виде определенного процента от нее.
  • Арендный договор должен действовать не менее 3 лет, а заявление подается до истечения действия договора с арендодателем.
  • Положения арендного соглашения должны соблюдаться арендатором.

Для земель, относимых к категории сельскохозяйственных территорий, цена выкупа соотносится со стоимостью по кадастру, без применения понижающего процента, однако на региональном уровне могут действовать иные нормативы.

Государственная регистрация

Договор купли-продажи может быть заключен с физическими и юридическими лицами, арендовавшими участок.

Переоформление будет считаться законным, если будут соблюдены следующие требования:

  • в тексте договора с арендодателем не содержится пункта, запрещающего переоформление в собственность через выкуп;
  • на рассматриваемом участке расположен возведенный силами арендатора и оформленный в собственность объект недвижимости.

Прежде, чем регистрировать участок, понадобится предварительная регистрация прав на строения.

После того, как заключен договор о приобретении земли, дальнейшая процедура требует фиксации прав нового собственника в Росреестре.

Для госрегистрации, помимо личных документов будущего владельца, потребуется следующий перечень бумаг:

  • договор о покупке земельного надела;
  • заявление о переоформлении участка на нового хозяина;
  • платежный документ, подтверждающий внесений средств за участок и оплату пошлины;
  • местный законодательный акт, постановление муниципалитета, разрешающее передать объект в собственность арендатора;
  • кадастровые документы, утверждающие стоимость участка по Кадастру, на основании которой определялась цена сделки.

На внесение новой регистрационной записи отводится около 30 дней, по истечении которых бывший арендатор получает новые свидетельства на землю в качестве личной собственности.

Постепенно время арендованных земель уходит в прошлое, а новые объекты недвижимости все чаще приобретаются или возводятся на оформленной в частное владение земле. Выкуп надела из аренды дает гораздо большие полномочия по сравнению с обычной арендой, позволяя в дальнейшем распоряжаться объектом без необходимости получения разрешений и без риска утраты права пользования.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/vyikup-zemelnogo-uchastka-iz-arendyi-v-sobstvennost/

Выкуп земельных участков из муниципальной собственности – в 2020 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности. Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность. Шаг. Сбор и подготовка документов

Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что говорит закон

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

  • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
  • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
  • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
  • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто имеет право

Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

  • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
  • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
  • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования.

Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор.

При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

Категории земель

Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

Приватизация усложняется в случае:

  • самопроизвольного захвата земли;
  • при несформированном участке;
  • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

Образец договора аренды земли:

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

  1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
  2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
  3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

  • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
  • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
  • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
  • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

Какие нужны документы для оформления

Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды;
  • документ на землю и их копии;
  • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
  • выписка из ЕГРП на саму землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

  • заявление на оформления надела в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
  • постановление о передачи конкретного участка во владение;
  • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что делать если имеется несколько владельцев

Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.

Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:

  • лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
  • составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.

Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.

С разрушенной недвижимостью

Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.

Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.

Особенности приобретения земли находящейся в аренде

Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.

Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:

  • территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
  • если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
  • если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).

Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.

Какую цену придётся заплатить

Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

Налогообложение

Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог.

В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vykup-zemelnyh-uchastkov-iz-municipalnoj-sobstvennosti/

Выкуп земельного участка из аренды в собственность: оформление, порядок, заявление, право

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности. Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность. Шаг. Сбор и подготовка документов

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли.

Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью.

Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Межевание

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

К тому же, в ряде регионов, по истечению 10-15 лет аренды, сумма, которую нужно отдать, чтобы стать собственником надела, значительно уменьшается или вовсе нивелируется. Еще ряд областей (Сахалинская, Саратовская, Псковская и др.) и краев (Хабаровский, Приморский) изначально предоставляет фермерам землю бесплатно.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Правила

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

  • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
  • на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
  2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
  3. Регистрация его в кадастре;
  4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Документы

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате установленной пошлины;
  • Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Договор выкупа

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Процедура

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно.

В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами.

Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

  • Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
  • Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
  • Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/protsedura-vykupa-v-sobstvennost.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: